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多元化投资房企试图分散风险

2008-7-1 中国证券报字体［大中小］

　　知情人士介绍，能源产业已升列至该公司核心业务第三位，仅列地产、金融之后。在内蒙古包头启动了第一个煤化工基地之后，泛海将在山东打造第二个煤化工基地。1月30日，中国泛海联合新奥集团、联想集团重组凤凰大化肥，组建山东新能凤凰化工有限公司，拟打造煤化工基地，目前第一笔资金已经到位。

　　曾创下国内土地储备之最的碧桂园，通过旗下的顺德创源投资有限公司，正计划在内蒙古投资30亿元建设“煤制油”项目，这家公司还计划在云南省昭通市开发一个远期产能为3000万吨的露天煤矿及建设一家煤炭液体燃料工厂。

　　“把鸡蛋放在不同的篮子里”

　　业内专家指出，目前，房地产行业面临调整风险，土地、房价均已处于高位，因此，房地产企业的扩张趋于谨慎；一些小型房地产企业通过转让、并购等方式退出了地产行业；而一些资金较为充裕且拥有相关资源的地产商则通过多元化经营，“把鸡蛋放在不同的篮子里”，扩大新的利润增长点，分散主业风险。

　　中天城投于近日公布了勘探锰矿资源的计划。公司有关负责人表示，这是公司未来发展的第二次战略布局。他认为，公司所处的贵州是一个资源大省，在这块土地上蕴藏着丰富的煤矿、稀土、黄金、锰等矿产资源，因此希望能在公司发展和地方矿产资源开发方面找到契合之处。

　　对于房地产主业与资源类辅业的关系，很多地产商的解读比较一致。他们均表示，公司会集中精力于房地产主业，其他的股权投资和资源类投资则根据自身发展情况适度进行；而保持适度规模的辅业投资，不会影响地产主业，同时还能提高公司的资本运营效率。

　　一家房地产咨询机构的分析师指出，在前景不明朗的背景下，一些房地产企业利用一部分资金投资前景看好的新兴行业，是为了增加公司投资性收入，实现收入来源多元化。而房地产行业的增长率和利润率水平逐步走低；也是不少地产商转而投向其他高回报领域的重要原因。

　　与前几年相比，房地产行业的风险的确增加了很多，尤其是市场风险的增加。市场人士指出，像万科、保利这样的行业龙头还会继续稳健拓展房地产主业，而其他中小房地产企业，则可能在行业的调整中逐步“改行”，或者在整合中退出。

（作者：编辑：luying）

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